Адвокат по недвижимости в Белграде
Вещное право регулирует право собственности и другие права на вещи, прежде всего на недвижимость. Обычно речь идёт о покупке или продаже квартиры и дома, записи прав в кадастр, разделе долевой собственности и спорах с соседями. Перед подписанием договора нужно проверить выписку о праве собственности, обременения и правовой статус объекта.
Когда нужен адвокат
- Вы покупаете или продаёте недвижимость и хотите проверку перед подписанием.
- Нужно зарегистрировать право собственности или исправить ошибку в кадастре.
- Совладельцы не могут договориться о пользовании или разделе.
- У вас спор с соседом о границе, сервитуте или помехах.
- Ваш объект подпадает под изъятие для государственных нужд.
Как проходит процесс
- Проверка выписки, обременений и документов на объект.
- Подготовка или проверка договора и подготовка к нотариальному заверению.
- Процедура регистрации в кадастре или судебный спор.
- Представительство в делах о разделе, установлении прав или компенсации.
Что подготовить к первой встрече
- Выписка из реестра недвижимости и документ о приобретении права
- Разрешение на строительство и использование либо решение о легализации
- Проект договора или предварительный договор
- Паспорта или удостоверения личности сторон
Вопросы и ответы
Нужно ли нотариально заверять договор купли-продажи квартиры?
Да. Договор об отчуждении недвижимости должен быть составлен в форме нотариально заверенного документа, иначе он недействителен.
Что проверить перед покупкой?
Записан ли продавец собственником, есть ли обременения, например ипотека или отметка о споре, и построен ли объект с разрешением или легализован.
Как делится долевая собственность?
По соглашению, выделением доли в натуре либо продажей и разделом денег. Если совладельцы не договорились, раздел определяет суд.